买房绿化率跟容积率什么意思?

买房绿化率指小区内绿化面积占总用地面积的比例，比如一个小区占地10万平方米，绿化面积达4万平方米，绿化率就是40%。绿化率越高，小区环境越舒适，空气更清新，适合老人小孩活动。容积率则是总建筑面积与用地面积的比值，比如10万平方米地盖了20万平方米房子，容积率就是2。容积率越低，居住密度越小，楼间距更宽，采光通风更好。

绿化率和容积率直接影响居住体验。高绿化率的小区绿树成荫，花草繁多，夏天能降温降噪。低容积率意味着楼栋少，人口密度低，不会拥挤嘈杂。买房时这两个指标很重要，绿化率超过30%比较理想，容积率低于3更舒适。好小区绿化率和容积率都达标，住起来才安心舒心。