认贷不认房包括公积金贷款吗?

认贷不认房包括公积金贷款。只要名下有未结清的房贷，无论是否有房，都会被认定为二套房。公积金贷款和商业贷款都算在内，政策执行时不会区分贷款类型。比如北京、上海等地已明确将公积金纳入计算范围，购房时需提前查询征信记录。

实际操作中，公积金贷款也会计入认贷标准。家庭名下若有其他贷款未还清，再申请公积金贷款会被限制。部分城市对首套房公积金贷款有优惠，但二套房利率会上浮30%-50%。建议购房者先结清旧贷，或选择商转公业务降低成本。