建茿面积35平方实用面积是多少平方?

建茿面积35平方，实际使用面积大约在28到30平方左右。具体数值取决于墙体厚度和公共区域分摊，一般实用面积会比建茿面积小一些。比如卫生间、厨房的墙体厚度会影响最终结果，阳台面积也可能按比例折算。

实际使用面积可以通过公式估算，35平方减去墙体和公摊部分。常见做法是减去5到7平方，这样得到28到30平方。不同楼盘的公摊比例不同，有些小区的走廊、电梯井占比较大，实际可用空间会更少。