小区小产权是什么意思?

小区小产权是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委发放的产权证明。这类房子价格便宜，但无法上市交易，也不能办理银行贷款，购买风险较大。常见于城乡结合部，比如北京的小汤山、深圳的龙岗等地都有类似项目。

小产权房不受法律保护，遇到拆迁可能得不到补偿。政府多次强调这类房屋违法，不允许买卖。很多人贪图便宜购买，后期容易产生纠纷。正规商品房有五证两书，而小产权房这些手续都没有，交易时只能签私人合同，安全性很低。