房地产当中的gfa具体是指什么?

房地产中的GFA指的是总建筑面积，包括所有楼层面积的总和。GFA计算范围涵盖住宅、商业、办公等所有可用空间，地下室和阁楼有时也会计入。不同地区对GFA的定义可能有差异，比如露台或阳台通常按50%计算。GFA直接影响开发商的收益和购房者的实际使用面积。

GFA是衡量项目规模的重要指标，直接影响土地价值和建筑高度限制。开发商通过最大化GFA来提升利润，购房者则需注意实际得房率。政府会根据GFA制定容积率等规划要求，确保城市合理发展。了解GFA有助于买卖双方更清晰地评估房产价值和投资潜力。