总高18层的楼是小高层还是洋房?

18层楼属于小高层，一般12到18层被称为小高层，这类楼配备电梯，居住舒适度较高。洋房通常指3到6层的低层住宅，带花园或露台，强调私密性和绿化环境。小高层在高层住宅中偏矮，洋房则更注重低密度和居住品质。

小高层比洋房楼层高，容积率较大，适合城市密集区域。洋房层数少，每户面积更大，常有独立庭院，价格也更高。18层楼不算洋房，属于普通小高层，介于高层和洋房之间，满足多数家庭的基本居住需求。