150万的商铺年租金4万值得买吗?

商铺年租金4万，总价150万是否划算，得看地段和收益潜力。核心地段人流量大，租金上涨空间足，回本周期约37年；偏远地段则需谨慎，空置风险高。周边业态成熟度、交通便利性直接影响租金收益，需实地考察消费群体消费能力。

投资商铺需考虑长期持有成本，物业费、维修费每年可能数千元。若租金年涨幅5%，10年后租金可达6.5万，回报率提升至4.3%。但政策变化、电商冲击等不可控因素存在，建议优先选择成熟商圈的小面积铺位，降低总价压力。