拿着商铺房产证可以去银行贷款吗?

拿着商铺房产证可以去银行贷款。银行会评估商铺位置、租金收入和房产价值，决定贷款额度。贷款金额一般为房产评估价的5到7成，期限最长10年。申请人需提供收入证明和经营材料，银行审核通过后放款。

商铺贷款利率比房贷高，年化利率在4到8之间。还款方式有等额本息和先息后本两种。贷款期间商铺不能出租或抵押，逾期会影响个人征信。提前还款需支付违约金，具体金额看合同约定。