房产证上的面积指什么?

房产证上的面积指房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是实际使用的空间，比如客厅、卧室、厨房；公摊面积是楼道、电梯等公共区域分摊的部分。一套100平方米的房子，套内可能70多平方米，公摊占20多平方米。

建筑面积是国家规定的标准，用于统一衡量房屋大小。开发商按这个面积计算总价，买家按这个面积交税和物业费。实际使用时，套内面积更贴近居住体验，但房产证上登记的是建筑面积。