换房需要还清贷款吗?

换房需要还清贷款，银行要求结清现有房贷才能申请新贷款。常见方式包括提前还款、过户给第三方或垫资解押，提前还款需支付违约金，具体金额看合同约定。多数银行不支持直接转按揭，必须先还清旧贷。

换房流程复杂，需评估资金压力和风险。垫资解押利息较高，适合短期周转；过户给第三方涉及法律风险，需谨慎操作。建议提前咨询银行政策，准备充足资金，避免因流程延误影响交易。