商品房是二手房吗?

商品房和二手房不是一回事。商品房指开发商新建的房子，第一次出售，比如新楼盘里的单元房。二手房是别人住过的房子，在市场上再次交易，比如老小区里的二手房。两者产权来源不同，交易流程也有区别。

商品房价格包含开发商利润，二手房价格受地段、装修影响。一套商品房可能花500万元，同地段二手房只需400万元。商品房有物业费，二手房交易需缴税费。两种房子都能住，但性质完全不一样。