京通苑的房子值得买吗?

京通苑的房子靠近地铁站，周边有超市、医院和学校，生活很方便。房子价格比市区便宜不少，适合预算有限的年轻人。小区绿化不错，停车位紧张，早晚高峰电梯要等很久。附近有公园，适合散步遛狗，但冬天风大有点冷。

房子面积从50到120平米都有，户型方正实用。小区有24小时保安，监控覆盖全楼。租金回报率约4%，比周边小区高。缺点是楼龄超过15年，部分设施需要翻新。交通方便，3号线直达国贸，通勤时间40分钟。