房地产市场红利真的过去了吗?

房地产市场红利确实在变化，但并未完全消失。一线城市核心地段房价依然坚挺，三四线城市则面临库存压力。政策调控持续加码，房贷利率多次下调，购房门槛降低。刚需和改善型需求依然存在，学区房、地铁房等优质房源依然抢手。市场分化明显，投资需更谨慎。

未来市场将更注重品质和服务。绿色建筑、智能家居成为新卖点，物业管理和社区配套影响房价走势。人口流动和产业布局决定区域发展，长三角、珠三角等城市群潜力巨大。长期看，城镇化进程未结束，住房需求依然存在，但红利形式已从普涨转向结构性机会。