新房已网签卖旧房算二套房吗?

新房已网签卖旧房算二套房。银行审批贷款时会查征信记录，即使旧房还没卖出，名下已有两套房产，按政策认定为二套房。二套房首付比例更高，贷款利率也会上浮，购房者需要准备更多资金。

卖掉旧房后再买新房不算二套房。旧房过户完成后，名下只剩一套房产，再购房就是首套房。交易周期较长，建议提前规划时间，避免资金链紧张。政策细节咨询当地房管部门更准确。