未成年人的商业房产可以办理银行抵押贷款吗?

未成年人名下的商业房产能否办理银行抵押贷款，要看房产来源和监护人同意情况。房产必须是合法继承或赠与所得，且父母需提供书面同意书并作为共同借款人。银行会审核房产证、监护人证明和资金用途，流程比普通贷款更严格，审批时间可能长达1个月。

实际操作中，多数银行要求未成年人年满16岁，房产估值需超过50万元。监护人需承担还款责任，贷款额度一般不超过房产评估价的70%。部分银行还要求提供额外担保，如其他房产或存款证明。政策因地而异，建议提前咨询当地银行分支机构。