多少年的房子能贷款?

银行一般允许贷款房龄在30年以内的房子，部分银行放宽到40年。房龄超过20年的房子，贷款年限会缩短，最长不超过30年。二手房贷款时，房龄加贷款年限不能超过50年。新房贷款年限最长30年，借款人年龄加贷款年限一般不超过70岁。

老旧小区的房子贷款难度较大，房龄超过30年的房子基本无法贷款。银行会评估房屋剩余价值，房龄太老的房子估值低，贷款额度会减少。有些银行对超过25年房龄的房子要求更高的首付比例，或者直接拒贷。购买二手房时，最好提前咨询银行贷款政策。