开发商在小区用面积多少可以减小区物业费能减免吗?

开发商在小区内占用公共面积建设商铺或设施，业主有权要求减免物业费。根据规定，公共区域收益应归全体业主所有，若开发商私自占用面积，业主可向物业或业委会提出异议，要求返还收益或降低费用。实际案例中，部分小区因开发商占用停车场或绿地，成功将物业费下调10%至20%。

业主可通过业主大会或法律途径维权，要求开发商公示占用面积及用途。若开发商拒绝配合，可向住建部门投诉或提起诉讼。数据显示，全国已有数百个小区通过合法手段追回公共收益，部分小区因此获得每户每年数百元的费用减免，有效保障了业主权益。