房产证住宅改商业有影响吗?

房产证住宅改商业会影响水电费和税费，商业用途费用更高。小区环境也可能变差，比如噪音增多、人流量变大，影响居住体验。改商业后房屋升值空间不确定，转手难度增加，部分买家不接受混合用途房产。

商业用途的房屋贷款年限短、利率高，月供压力更大。改商业需要业主同意，物业和邻居反对就无法实施。长期看，政策变化风险存在，未来可能限制住宅改商业，影响房产稳定性。