二手房贷款的钱是直接给卖家吗?

二手房贷款的钱不会直接打给卖家，而是先转到银行账户。银行审核通过后，会将贷款金额划入卖家指定的收款账户，确保交易安全。卖家拿到钱后，房子才算正式过户完成。整个过程需要买卖双方配合提供各种材料。

贷款金额取决于房屋评估价和买家资质。评估价低于成交价时，银行只按评估价放贷。买家需要补齐差价，比如房子卖300万，评估价280万，贷款200万，买家就要先付100万。不同银行对贷款年限和利率要求不一样，买家可以多对比几家。