一房多卖的先后顺序是什么?

一房多卖的先后顺序以合同签订时间和房屋交付登记为准。先签合同且完成网签备案的买家优先受法律保护，后签合同的买家权益可能受损。若房屋已过户给首位买家，后续交易无效；若未过户，首位买家可要求继续履行合同或赔偿损失。

实际处理中需结合付款凭证、占有房屋情况和善意购买等因素。首位支付全款并实际入住的买家往往占优，恶意串通签订虚假合同的买卖双方权益不受保护。法院会根据证据链判定优先顺序，最终以不动产登记簿为准。