二手房办房产证需要原房主吗?

二手房办房产证不需要原房主到场。买卖双方可以委托中介或亲友代办，只需提供身份证、房产证、合同等材料，新业主缴纳契税后就能办理。原房主若无法配合，可通过公证委托书完成手续，整个过程约需15个工作日。

办理房产证时原房主不参与实际操作。新业主需准备好购房合同、原房产证复印件、身份证明等文件，到不动产登记中心提交申请。税费缴纳完成后，登记部门会审核材料并颁发新证，整个流程无需原房主亲自到场。