物业改造租金回报率需要加入租金增长吗?

物业改造后租金回报率计算必须考虑租金增长。改造后物业品质提升，租金每年上涨几百元很常见。一套年租金5万的房子，改造后每年涨10%，十年租金多收6万多。改造投入30万，租金增长让回本时间缩短2年。长期看租金增长直接影响投资回报。

租金增长是物业改造的核心价值之一。改造后租金涨幅往往超过通胀，优质小区改造后租金涨15%很普遍。改造让物业竞争力增强，租客愿意多付几百元月租。市场好时，改造后租金年增长8%到12%很常见。忽略租金增长会低估改造收益。