楼房外墙瓷砖保修多久?

楼房外墙瓷砖保修期一般是5到10年，具体看开发商合同。保修期内瓷砖脱落或开裂，物业会免费维修。过了保修期，维修费用得业主自己承担。有些高档小区会延长保修时间，达到15年，这种情况比较少见。瓷砖质量好、施工规范的话，使用20年没问题。

实际使用中，瓷砖寿命受环境影响很大。北方冬天冻融循环多，容易出问题；南方雨水多，可能发霉或空鼓。定期检查外墙很重要，发现问题及时处理，不然小毛病会变成大隐患。业主可以自己拍照记录，方便后续维权。