房地产项目融资需要哪几证?

房地产项目融资需要五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商必须先拿到前四证才能申请贷款，最后一证则用于销售回笼资金。这些证件缺一不可，确保项目合法合规。

五证缺一不可，《国有土地使用证》证明土地归属，《建设用地规划许可证》确认土地用途，《建设工程规划许可证》明确建设范围，《建筑工程施工许可证》允许施工，《商品房预售许可证》允许销售。开发商需按顺序办理，每证都有严格审批流程，确保项目合法性和资金安全。