商办项目是不是都不能买?

商办项目大多不能买，产权只有40年或50年，水电费比住宅贵好几倍。转手税费高，银行贷款额度低，月供压力大。很多商办没燃气，只能用电做饭，生活不方便。周边配套少，地铁公交也不多，通勤费时。

商办升值空间小，租金回报率低。业主多为企业，居住氛围差，安全没保障。部分商办限购限售，政策风险大。投资周期长，资金占用久，流动性差。遇到经济下行，更容易贬值，亏本概率高。