房贷利率是年利率吗?

房贷利率是年利率，银行按年收取利息，每月还款时计算利息部分。房贷利率分为固定利率和浮动利率，固定利率整个还款期不变，浮动利率会随市场调整。房贷利息计算方式有等额本息和等额本金，等额本息每月还款额固定，等额本金每月本金固定利息递减。房贷利率受央行基准利率影响，不同银行利率不同，购房人需比较多家银行选择最优方案。

房贷利率不是月利率，年利率换算成月利率要除以12。房贷利息总额与贷款金额、年限、利率高低直接相关，贷款年限越长利息总额越高。提前还款可以减少利息支出，部分银行会收取违约金。房贷利率政策会调整，购房人需关注最新政策变化。房贷利率计算复杂，建议使用银行提供的计算器或咨询专业人士。