房地产的异质性是什么意思?

房地产的异质性指每栋房子都独一无二，位置、大小、装修、朝向都不一样。北京四合院和上海弄堂房，广州小高层和成都宽宅子，差别很大。同一小区里，顶楼和底楼价格能差几十万，学区房和非学区房更是一天一价。房子不像手机，不能批量生产，每套都有自己的脾气。

这种特性让买房变成复杂决策。有人看中地铁口，有人喜欢大阳台，还有人非要小区有花园。开发商盖房子时，得考虑地块形状、周边配套，甚至楼栋间距。买家挑房时，要比较楼层、采光、噪音，连邻居都可能影响选择。房子是特殊的商品，没法简单复制。