11层是洋房还是小高层?

11层属于小高层建筑，一般7到11层的住宅都叫小高层。洋房通常指4到6层的低层住宅，带有花园或露台。11层建筑配备电梯，洋房很多是步梯楼。小高层容积率适中，洋房更注重私密性和绿化环境。

小高层得房率较高，房价比洋房便宜。洋房每层户数少，居住舒适度更好。11层建筑适合刚需家庭，洋房更适合改善型需求。两者在建筑高度和居住体验上有明显区别，选择时需考虑预算和居住习惯。