取消预售制到底难在哪?

取消预售制面临现实阻力，开发商资金压力大，项目回款周期长，依赖预售维持运转。购房者担心烂尾风险，宁愿提前锁定房源。地方政府税收和土地出让收入受影响，政策推行缺乏动力。市场供需失衡，热点城市房源紧张，预售短期内难以取消。

预售制涉及多方利益调整，开发商资金链断裂风险高，工程监管成本上升。购房者权益保障机制不完善，全款购房与分期付款矛盾突出。行业转型需要时间，替代方案如现房销售尚未成熟，配套政策滞后，全面取消预售仍需漫长过渡期。