买房银行贷款是现房还是期房?

银行贷款买现房或期房都可以，具体看开发商资质和楼盘进度。现房能立即入住，产权清晰，贷款流程简单，但价格可能偏高。期房价格较低，选择空间大，但需等待交房，存在延期风险。贷款额度根据收入和征信评估，首付比例一般在20%到50之间，利率浮动受政策影响。

买期房要核实开发商五证是否齐全，确保资金监管到位。现房需实地考察小区环境和物业质量。两种方式贷款年限最长30年，月供压力较小。建议优先选择知名开发商项目，避免资金链断裂风险。提前准备收入证明和流水材料，加快审批速度。贷款前多对比几家银行，选择利率优惠的方案。