银行贷款怎么样算二套房?

银行认定二套房主要看借款人名下房产数量，包括全款房和贷款房。如果家庭名下已有一套住房，再次申请贷款就算二套，利率和首付比例会提高。不同城市政策略有差异，有些地区认房又认贷，只要有过贷款记录就算二套。

二套房贷款首付比例普遍在六成以上，利率比首套房高一到两个百分点。银行会查询征信记录，名下有未结清贷款或房产，都会影响二套认定。具体政策需咨询当地银行，准备收入证明和流水材料，确保符合贷款条件。