房贷是根据合同还是银行评估价?

房贷主要依据银行评估价，评估价由专业机构实地查勘后确定，通常低于市场价。银行以此计算贷款额度，确保风险可控，比如一套评估价300万的房子，最高能贷210万。合同价仅作参考，实际放款金额以评估结果为准。

合同价是买卖双方约定的价格，但银行更看重房屋实际价值。评估价考虑地段、房龄、装修等因素，一套十年房龄的房子可能比新房低20万。银行放款时按评估价打折，购房者需准备足够首付，避免资金缺口。