市中心老破小的房子还值得入手吗?

市中心老破小房子地段好，交通方便，周边配套成熟，学校医院步行可达。这类房子面积小，装修老旧，但总价低，适合预算有限的年轻人过渡居住。老破小升值潜力有限，租金回报率约3-5%，持有成本高，物业费和维修费每年要花不少钱。

老房子隔音差，夏天没空调冬天漏风，居住体验一般。拆迁概率低，改造难度大，翻新费用至少10万起。小区环境差，停车位紧张，电梯老旧经常坏。但老破小学区资源优质，转手容易，适合有学区刚需的家庭入手，长期持有需权衡利弊。