商品房的实价究竟是多少?

商品房的实价包含房屋总价、税费、装修费和物业费等。一套100平方米的房子，总价可能500万元，契税、维修基金加起来要10万元，装修费至少20万元，物业费每年1万元左右。实际购房时还要考虑中介费、贷款利息，这些费用加起来可能让总成本增加15万元。

开发商报价往往低于实际成交价，市场波动时价格浮动较大。同一地段不同楼盘价格差异明显，热门小区每平方米单价可达5万元，偏远地区可能只要2万元。购房者需要实地考察，了解周边配套，避免被低价广告误导，最终实价还需结合个人需求和预算综合判断。