公积金贷款未还清可以商贷买房吗?

公积金贷款未还清的情况下，依然可以申请商业贷款购买房产。银行会综合评估借款人的收入、信用记录和还款能力，只要满足条件就能获批。常见的例子包括有稳定工作的上班族、个体工商户或自由职业者，只要月收入覆盖两笔贷款即可。不过部分银行对总负债比例有要求，建议提前咨询具体政策。

实际操作中，许多人通过组合贷款方式实现购房梦想。比如小王公积金贷款余额20万，商贷再贷50万，月供合计1.2万元，只要家庭月收入超过2万元就能申请。类似案例还有小李、老张等，关键在于证明还款实力。需要注意的是，不同城市政策差异较大，一线城市审核更严格。