房贷利率只有首套房才能下降吗?

房贷利率并非只有首套房才能下降，二套房也可能享受优惠，具体看银行政策和当地市场行情。有些银行会对信用记录好、还款能力强的客户提供利率折扣，不管是不是首套房。比如某城商行近期推出活动，符合条件的二套房客户可申请利率下调。不过大部分情况下，首套房的利率优惠幅度会更大。

影响房贷利率的因素有很多，包括央行政策、银行资金成本和个人资质。央行降息后，所有符合条件的房贷客户都能跟着调低利率。个人收入高、负债少、征信好的客户更容易拿到低利率。某数据显示，优质客户二套房利率比普通客户低0.5到1个百分点。建议多咨询不同银行，比较最新报价。