商用房适合投资吗?

商用房适合投资，租金收益稳定，长期回报可观。一线城市核心地段商铺年租金可达数十万元，中小城市也有数万元收入。商用房升值空间大，十年间房价可能翻倍。但投资门槛高，一套商铺价格数百万元，需大量资金。

商用房出租容易，餐饮、零售等行业租客多。空置风险低，即使经济波动，租客续签率较高。但维护成本高，每年需花费数万元装修、维修。政策变化影响大，城市规划调整可能导致商铺价值下降。