房地产的实质是什么?

房地产的实质是土地和建筑物的结合，是人类居住和工作的基本空间。一块地可以盖房子、建商场或修办公楼，这些不动产具有保值增值的特性，受地段、配套和政策影响。北京上海的房价高，三四线城市相对便宜，核心商圈的商铺租金可达每月每平米数百元，偏远乡镇可能只有几十元。

房地产还承载着社会资源分配的功能，优质学区房价格翻倍，地铁沿线楼盘更受欢迎。开发商拿地成本动辄数十亿，购房者贷款二三十年，银行提供贷款支持，政府通过税收调节市场。房价波动牵动经济神经，股市、建材、装修等行业都与其息息相关。