房地产泡沫从哪一年开始?

房地产泡沫从2003年开始显现。北京上海房价快速上涨，深圳广州紧随其后，房价两年内翻倍。开发商疯狂拿地，购房者排队抢房，银行贷款大量流入楼市，市场一片火热。

2005年后泡沫持续膨胀，房价脱离收入水平。2008年美国次贷危机波及中国，房价短暂下跌，但2009年四万亿刺激政策后，泡沫再次加剧。此后十年，调控政策不断出台，房价波动中始终处于高位。