二手房的年限从什么时候算起?

二手房的年限从开发商取得土地使用证的时间开始计算，不是从房主拿到房产证的时间算起。这个年限包括建设时间和持有时间，总共一般是70年。如果房主已经住了10年，剩下的年限就是60年。买二手房时要查清楚土地使用证上的日期，避免买到快到期的房子。

购买二手房时要注意土地剩余年限，这会影响贷款额度和房价。有些银行对剩余年限低于30年的房子不放贷，或者提高贷款利率。买家可以要求卖家出示土地使用证，上面写着起始日期和终止日期。剩余年限越短，房子的价值越低，转手也更困难。