小区地下车库属于业主还是物业?

小区地下车库产权归属要看具体情况。车库规划为公共配套的归全体业主共有，分摊到购房款里的部分业主都有份。开发商单独出售或出租的车库产权归开发商，业主购买后才转为个人财产。有些车库计入公摊面积，业主按比例共享使用权。

业主与物业常因车库使用产生纠纷。物业公司负责维护车库秩序和清洁，但无权擅自收费或改变用途。业主有权监督物业，要求公开收支明细。遇到争议可查阅购房合同或咨询业主委员会，通过法律途径明确权责，避免矛盾升级。