房贷利率是根据个人征信吗?

房贷利率和个人的征信记录直接挂钩。银行会查看借款人的还款历史、负债情况等，征信好的人能拿到更低的利率，比如4%左右；征信差的人可能要承受5%以上的高利率。一个人的信用分数越高，银行越愿意提供优惠条件，分数低则容易被拒贷或加收利息。

不同银行对征信的要求差异很大，有的宽松有的严格。借款人需要保持按时还款，避免逾期和过多负债。查询征信次数太多也会影响审批结果。房贷利率每年都可能调整，具体多少还要看当时的政策和市场行情。