贷款商品房能过户需要还清贷款吗?

贷款商品房过户前必须还清全部贷款，银行解除抵押登记后才能办理手续。买方可以选择全款支付或办理转按揭，但卖方需结清剩余债务，否则房产证处于抵押状态无法交易。实践中常见卖方用买方房款还贷，或通过担保公司垫资解押。

不同城市政策略有差异，北京上海要求还清贷款才能过户，部分城市允许带抵押转让。买卖双方需提前核实当地规定，准备好资金证明和还清证明。建议咨询房产中介或律师，避免因贷款问题导致交易失败或产生纠纷。