房产折旧需要考虑残值吗?

房产折旧确实需要考虑残值，因为资产在使用后仍有剩余价值。比如一套房子使用20年后，砖瓦、管道等材料还能回收利用，这部分价值不能忽略。残值能更准确反映资产的实际损耗，避免折旧费用计算过高。

不考虑残值会导致折旧总额超过资产原值，影响财务报表真实性。例如一台设备原值10万元，预计残值1万元，按9万元折旧才合理。残值还能帮助评估资产未来变现能力，对买卖决策有重要参考作用。