二手房买卖银行托管是什么意思?

二手房买卖银行托管是指买卖双方将房款和房产证交给银行暂时保管，等过户手续完成后再分别转交给买家和卖家。银行会监督整个交易过程，确保资金安全，避免一方违约造成损失。比如买家先付款到银行账户，卖家收到全款后才能办理过户，这样买卖双方都有保障。这种托管方式常见于大额房产交易，能减少纠纷，让交易更放心。

银行托管需要买卖双方签订协议，提供身份证明和房产相关文件。银行会收取少量手续费，具体金额根据房产总价计算。托管期间银行不会动用这笔钱，直到所有法律手续完成。如果交易失败，银行会按协议把钱退给付款方。这种方式让二手房买卖更透明，尤其适合对交易流程不熟悉的人，能有效预防诈骗和资金风险。