房产抵押贷款必须评估吗?

房产抵押贷款必须评估。银行需要确认房屋价值，确保贷款安全。评估师会实地查看房屋状况，包括面积、装修和周边环境。评估费用由借款人承担，一般在几百到几千元不等。评估结果直接影响贷款额度，房屋价值越高，能贷的钱越多。

评估不是随意进行的，有严格标准和方法。评估报告有效期通常为半年，过期需要重新评估。银行会指定评估机构，借款人不能自行选择。如果对评估结果有异议，可以申请复核，但需要提供充分证据。评估是贷款流程中必不可少的一环。