房地产控盘是什么意思?

房地产控盘指开发商或投资方通过集中持有大量房源，主动调节市场供应和价格，以达到稳定或抬高房价的目的。常见手段包括捂盘惜售、分批推盘、控制销售节奏，甚至联合其他开发商形成价格联盟。这种方式在楼市低迷时尤为明显，开发商通过减少供应来维持市场热度，避免价格大幅下跌。

控盘现象会导致购房者选择减少，市场流动性降低。普通消费者往往面临房源稀缺、价格坚挺的局面，刚需购房者需付出更高成本。政府相关部门会出台政策打击恶意控盘，如要求限期开盘、限制预售价格等，以保障市场公平和消费者权益。