小产权房是商业住宅吗?

小产权房不是商业住宅，它没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。这类房屋多在农村集体土地上建设，价格比普通商品房便宜很多，但无法办理银行贷款，转手困难。购买小产权房风险很大，遇到拆迁或纠纷时，业主权益难以保障。

商业住宅是开发商依法购买土地后建设的房产，拥有完整产权，可以自由买卖和抵押。这类房屋位于城市或规划区域，配套设施完善，价格较高。购买商业住宅需要签订正规合同，办理不动产权证，权益受到法律严格保护。