房子几年从什么时候算?

房子的产权年限从开发商取得土地使用证的那天开始计算，一般住宅用地是70年，商业用地40年或50年。购房者拿到房产证时，产权时间已经过去几年，实际剩余年限会比合同约定的短。比如2010年拿地的房子，2023年购买，剩余年限只剩57年。

产权到期后自动续期，住宅用地不需要申请，非住宅用地需要补缴土地出让金。房子本身没有使用年限限制，但土地有期限。购房时要注意查看土地证日期，避免剩余年限过短影响转手或贷款。有些老房子产权只剩20年以下，银行可能会拒贷。