房产的残值率一般为多少正常?

房产的残值率一般在百分之三到五之间比较常见。这个比例指的是房屋使用年限结束后，剩余价值占原值的比例。比如一套总价100万的房子，30年后可能还值3万到5万。残值率受建筑结构、地段和保养情况影响，钢筋混凝土结构的房子残值率通常高于砖混结构。

房产残值率低主要是因为房子会老化贬值。随着时间推移，房屋设施会损坏，地段价值也可能变化。实际评估中，开发商和银行会参考这个数据计算折旧。一套房子使用50年后，残值可能只剩下原值的百分之二到三，具体要看房屋质量和维护情况。